{"id":10230,"date":"2021-04-17T21:08:00","date_gmt":"2021-04-17T21:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mccallumsather.com\/conception-basee-sur-les-donnees-une-etude-eprouvee\/"},"modified":"2026-02-17T15:11:31","modified_gmt":"2026-02-17T15:11:31","slug":"conception-basee-sur-les-donnees-une-etude-eprouvee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mccallumsather.com\/fr\/conception-basee-sur-les-donnees-une-etude-eprouvee\/","title":{"rendered":"Conception bas\u00e9e sur les donn\u00e9es : une \u00e9tude \u00e9prouv\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n
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Pourquoi les r\u00e9novations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques sont imp\u00e9ratives<\/strong><\/p>\n\n

Depuis 25 ans, nous reconnaissons l\u2019impact du secteur du b\u00e2timent et de la construction dans la lutte contre les changements climatiques.<\/p>\n\n

Selon des recherches men\u00e9es par l\u2019Office de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de Ressources naturelles Canada, ces deux segments repr\u00e9sentent 36 % de la consommation d\u2019\u00e9nergie finale et 39 % des \u00e9missions li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9nergie et aux proc\u00e9d\u00e9s.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Au Canada, on compte plus de 803,1 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de b\u00e2timents existants, pour un total de plus de 482 000 b\u00e2timents. Les b\u00e2timents construits entre 1960 et la fin du si\u00e8cle repr\u00e9sentent 65 % de cette surface, soit environ 521,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Qu\u2019il s\u2019agisse de propri\u00e9t\u00e9s patrimoniales, comme le si\u00e8ge social de Westinghouse, ou de projets plus r\u00e9cents datant des ann\u00e9es 1960 et suivantes, nous savons qu\u2019une grande partie de ce parc immobilier doit \u00eatre modernis\u00e9e, notamment par le remplacement de syst\u00e8mes vieillissants. C\u2019est donc le moment id\u00e9al pour entamer cette discussion. <\/p>\n\n

Nos recherches montrent que les b\u00e2timents pr\u00e9sentent une intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (IE) relativement uniforme, soit environ 300 kWh\/m2, quelle que soit la d\u00e9cennie de construction. Nous savons \u00e9galement qu\u2019avec les technologies actuelles, nous pouvons r\u00e9nover les b\u00e2timents pour r\u00e9duire consid\u00e9rablement leur IE et minimiser les co\u00fbts de carbone intrins\u00e8que gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9novation des b\u00e2timents existants. <\/p>\n\n

En analysant la performance du b\u00e2timent, nous identifions des domaines d\u2019am\u00e9lioration sp\u00e9cifiques par rapport \u00e0 une base de r\u00e9f\u00e9rence SB-10. Nos \u00e9clairages sont 71,5 % plus efficaces, nos fen\u00eatres 29 %, nos ventilateurs 70 % et notre enveloppe du b\u00e2timent 56 %. \u00c0 la fin de notre premi\u00e8re ann\u00e9e, les co\u00fbts d\u2019exploitation correspondaient \u00e0 nos donn\u00e9es de mod\u00e9lisation \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9taient nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ce que les exploitants de l\u2019installation pr\u00e9voyaient. Par cons\u00e9quent, nous avons tous b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une remise dans nos contrats de location. Lorsque nous consid\u00e9rons les co\u00fbts op\u00e9rationnels, nous ne pouvons ignorer les implications des futures taxes sur le carbone. Nous avons r\u00e9cemment effectu\u00e9 une analyse du co\u00fbt de l\u2019achat de CER pour compenser nos \u00e9missions de carbone, qui ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9es \u00e0 un co\u00fbt nominal de 12 $ par mois gr\u00e2ce \u00e0 tous nos efforts tout au long de la conception. <\/p>\n\n

L\u2019analyse financi\u00e8re que nous avons r\u00e9alis\u00e9e au d\u00e9but du projet nous a permis de justifier l\u2019investissement dans la durabilit\u00e9 avanc\u00e9e, en d\u00e9montrant comment, avec un investissement initial minimal, nous serions en mesure de r\u00e9aliser des \u00e9conomies de co\u00fbts op\u00e9rationnels \u00e0 long terme, surtout si l\u2019on tient compte de la taxe sur le carbone (r\u00e9cemment d\u00e9clar\u00e9e constitutionnelle par la Cour supr\u00eame) qui augmentera de mani\u00e8re significative et substantielle d\u2019ici 2030 et continuera de grimper jusqu\u2019en 2050 afin d\u2019atteindre les objectifs f\u00e9d\u00e9raux de r\u00e9duction des GES.<\/p>\n\n

Contexte<\/strong><\/p>\n\n

Le si\u00e8ge social de Westinghouse est un b\u00e2timent d\u00e9sign\u00e9 patrimonial construit \u00e0 l\u2019origine en 1917. Abandonn\u00e9 pendant 20 ans, cet immeuble de bureaux de sept \u00e9tages est rest\u00e9 un symbole tr\u00e8s visible de la robuste histoire industrielle de Hamilton. Situ\u00e9 dans le quartier de Barton Village, connu pour \u00eatre \u00e9conomiquement d\u00e9favoris\u00e9, le projet a eu un impact tout aussi important dans le contexte des r\u00e9cents efforts de revitalisation de la communaut\u00e9. <\/p>\n\n

Westinghouse a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des premi\u00e8res grandes industries \u00e0 s\u2019installer dans la r\u00e9gion, choisissant Hamilton comme si\u00e8ge social. Ce qui \u00e9tait extr\u00eamement sp\u00e9cial dans ce projet, c\u2019\u00e9tait son lien avec la culture de la ville. \u00c0 ce jour, d\u2019anciens employ\u00e9s de Westinghouse et leurs familles nous contactent pour partager leurs histoires et leur enthousiasme \u00e0 l\u2019id\u00e9e de voir le b\u00e2timent restaur\u00e9. Lorsque les planches ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre retir\u00e9es des fen\u00eatres en 2017 et que le b\u00e2timent a commenc\u00e9 \u00e0 reprendre vie, il y a eu une v\u00e9ritable effervescence au sein de la communaut\u00e9 et un int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 pour la fa\u00e7on dont ce magnifique vieil \u00e9difice serait r\u00e9invent\u00e9. <\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

L\u2019\u00e9quipe du patrimoine de mcCallumSather a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9terminant dans l\u2019\u00e9laboration d\u2019une strat\u00e9gie r\u00e9fl\u00e9chie qui honorerait l\u2019histoire du b\u00e2timent tout en le rendant pertinent pour nos normes et nos m\u00e9thodes de travail modernes. L\u2019ext\u00e9rieur du b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9, avec des am\u00e9liorations significatives de l\u2019efficacit\u00e9 de son enveloppe, notamment une nouvelle toiture, de nouvelles fen\u00eatres et une isolation am\u00e9lior\u00e9e des murs. <\/p>\n\n

Au fur et \u00e0 mesure que les couches de r\u00e9novations r\u00e9centes moins d\u00e9licates \u00e9taient retir\u00e9es, nous avons d\u00e9couvert que de nombreuses caract\u00e9ristiques d\u2019origine \u00e9taient intactes. Avec l\u2019aide de nos gens de m\u00e9tier, nous avons restaur\u00e9 bon nombre de ces \u00e9l\u00e9ments historiques, notamment [TB1] les d\u00e9tails du plafond en pl\u00e2tre et des colonnes du magnifique th\u00e9\u00e2tre du premier \u00e9tage, le terrazzo pos\u00e9 \u00e0 la main et les carreaux de marbre qui bordent les couloirs de ce vaste espace, ainsi que les carreaux de terre cuite. Bien que les int\u00e9rieurs du b\u00e2timent ne figurent pas dans la d\u00e9signation patrimoniale, ces \u00e9l\u00e9ments ont \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9s et prot\u00e9g\u00e9s pour ajouter au caract\u00e8re et honorer son histoire. <\/p>\n\n

Notre processus<\/strong><\/p>\n\n

Lors de la r\u00e9novation de la structure et de l\u2019enveloppe du si\u00e8ge social de Westinghouse, nous nous sommes concentr\u00e9s sur l\u2019atteinte d\u2019un haut niveau d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de confort thermique. Nous avons recherch\u00e9 des solutions \u00e9l\u00e9gantes int\u00e9grant des syst\u00e8mes passifs et actifs, enrichies par la technologie et des solutions de conception bas\u00e9es sur les donn\u00e9es. Mais, comme toutes les solutions de conception simples, cela demande beaucoup de travail, d\u2019analyses et d\u2019it\u00e9rations de conception pour y parvenir. <\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Les visites sur place ont permis de d\u00e9terminer l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, avec une attention particuli\u00e8re port\u00e9e \u00e0 l\u2019enveloppe. En collaboration avec RDH, notre consultant en enveloppe, nous avons \u00e9tudi\u00e9 l\u2019int\u00e9grit\u00e9 de la ma\u00e7onnerie existante pour comprendre les propri\u00e9t\u00e9s de mouillage et de s\u00e9chage du mat\u00e9riau. Nous analysons la performance globale des murs en tenant compte des variables d\u2019isolation, d\u2019humidit\u00e9 et des syst\u00e8mes de pare-air sans nuire \u00e0 la performance du rev\u00eatement ext\u00e9rieur en ma\u00e7onnerie ou aux qualit\u00e9s patrimoniales du b\u00e2timent. <\/p>\n\n

Il est int\u00e9ressant de noter la robustesse et l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent existant. Avec une surface brute d\u2019environ 70 000 pi2, la consommation d\u2019\u00e9nergie a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 un peu moins de 1 000 000 de kilowattheures \u00e9quivalents, avec une IE l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 140 kWh\/m2. C\u2019est bien plus efficace que de nombreux b\u00e2timents construits au cours des deux ou trois derni\u00e8res d\u00e9cennies, ce qui nous place sur la voie du succ\u00e8s. <\/p>\n\n

La base de r\u00e9f\u00e9rence typique pour la r\u00e9novation d\u2019un bureau serait un syst\u00e8me VAV, que nous avons mod\u00e9lis\u00e9 pour r\u00e9pondre aux exigences SB-10 comme point de d\u00e9part. Compte tenu de l\u2019empreinte longue et \u00e9troite du b\u00e2timent et de ses hauteurs d\u2019\u00e9tage \u00e0 \u00e9tage, nous avons choisi une gamme de syst\u00e8mes qui auraient le moins d\u2019impact sur la surface et am\u00e9lioreraient le contr\u00f4le thermique. Nous avons analys\u00e9 cinq syst\u00e8mes m\u00e9caniques diff\u00e9rents \u2013 dont une chaudi\u00e8re \u00e0 gaz et une boucle d\u2019eau distribu\u00e9e pour pompe \u00e0 chaleur, ainsi que quatre variantes de configurations g\u00e9othermiques\/pompes \u00e0 chaleur pour la consommation d\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de GES. L\u2019objectif \u00e9tait d\u2019\u00e9valuer leur impact respectif par rapport aux crit\u00e8res de r\u00e9ussite du projet. <\/p>\n\n

Le mod\u00e8le BIM que nous avons d\u00e9velopp\u00e9 nous a aid\u00e9s \u00e0 d\u00e9terminer comment l\u2019int\u00e9gration des options de syst\u00e8mes m\u00e9caniques aurait des implications \u00e0 court et \u00e0 long terme, plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur la fa\u00e7on dont chaque solution affecterait l\u2019espace de bureau louable, si essentiel \u00e0 la comp\u00e9titivit\u00e9 sur le march\u00e9.<\/p>\n\n

En Ontario, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 provient principalement de l\u2019hydro\u00e9lectricit\u00e9 et de l\u2019\u00e9nergie nucl\u00e9aire, avec un faible pourcentage d\u2019\u00e9nergies renouvelables, de gaz et de biocarburants. Il en r\u00e9sulte un approvisionnement en \u00e9lectricit\u00e9 tr\u00e8s \u00ab propre \u00bb, ce qui a influenc\u00e9 notre analyse et les d\u00e9cisions prises concernant la s\u00e9lection des syst\u00e8mes. Dans d\u2019autres r\u00e9gions du Canada, les d\u00e9cisions pourraient \u00eatre diff\u00e9rentes selon les sources d\u2019\u00e9nergie disponibles, mais les principes restent les m\u00eames. <\/p>\n\n

\u00c0 la suite de notre analyse, un faible \u00e9cart a \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9 dans les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques annuels entre les syst\u00e8mes de pompes \u00e0 chaleur g\u00e9othermiques et une solution hybride gaz\/pompe \u00e0 chaleur.<\/p>\n\n

Passer de l\u2019analyse \u00e0 l\u2019action<\/strong><\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Le co\u00fbt des syst\u00e8mes de distribution CVAC est essentiel pour comprendre les estimations des co\u00fbts d\u2019investissement. Les pompes \u00e0 chaleur se sont av\u00e9r\u00e9es beaucoup plus rentables que l\u2019installation de grandes gaines verticales \u00e0 travers le b\u00e2timent et la mise en place d\u2019un r\u00e9seau de conduits verticaux et horizontaux. Les donn\u00e9es ont d\u00e9montr\u00e9 qu\u2019un syst\u00e8me de pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique pouvait \u00eatre construit pour pratiquement le m\u00eame co\u00fbt que nos autres options disponibles, tout en entra\u00eenant nettement moins d\u2019\u00e9missions de GES. <\/p>\n\n

Lors de l\u2019\u00e9valuation de leurs options, le consortium de propri\u00e9taires du b\u00e2timent a choisi le syst\u00e8me hybride de pompe \u00e0 chaleur hydronique et de chaudi\u00e8re \u00e0 gaz pour deux raisons principales : une confiance bas\u00e9e sur l\u2019exp\u00e9rience de l\u2019entrepreneur avec les syst\u00e8mes au gaz et une r\u00e9ticence \u00e0 investir dans un b\u00e2timent enti\u00e8rement \u00e9lectrique.<\/p>\n\n

Il est important de noter que cette analyse a clairement d\u00e9montr\u00e9 que les co\u00fbts d\u2019un syst\u00e8me g\u00e9othermique par rapport au syst\u00e8me au gaz, en tenant compte de toute l\u2019infrastructure du syst\u00e8me, \u00e9taient \u00e9quivalents.<\/p>\n\n

Le syst\u00e8me hybride \u00e9tait bas\u00e9 sur un syst\u00e8me de distribution hydronique plut\u00f4t que sur un syst\u00e8me \u00e0 r\u00e9frig\u00e9rant (VRF) pour faciliter un futur changement de combustible. \u00c0 une date ult\u00e9rieure, lorsqu\u2019il y aura plus de confort et de demande pour des bureaux Net Z\u00e9ro, potentiellement en raison de l\u2019augmentation des taxes impos\u00e9es sur les \u00e9missions de carbone, la conception permet la conversion vers un syst\u00e8me enti\u00e8rement \u00e9lectrique. <\/p>\n\n

Ceci a \u00e9t\u00e9 coupl\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9paration de sa toiture pour le photovolta\u00efque, avec la capacit\u00e9 de fournir 15 % de la demande \u00e9lectrique du b\u00e2timent. Nous avons examin\u00e9 comment le syst\u00e8me photovolta\u00efque influencerait l\u2019intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, cr\u00e9ant des r\u00e9ductions suppl\u00e9mentaires d\u2019environ 10 kWh par m2 pour l\u2019ensemble des syst\u00e8mes. <\/p>\n\n

Sant\u00e9 et bien-\u00eatre<\/strong><\/p>\n\n

Bien que nous n\u2019ayons pas pu anticiper l\u2019impact de la COVID-19 sur notre culture de travail, nous avons d\u00e9couvert que notre espace s\u2019est av\u00e9r\u00e9 aussi r\u00e9silient et adaptable que ses occupants au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et demie, car notre conception a pris en compte les besoins des personnes d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n\n

\u00ab Pour cr\u00e9er un environnement de travail sain, aujourd\u2019hui plus que jamais, il est essentiel de fournir une ventilation ad\u00e9quate et une filtration HEPA afin de r\u00e9duire l\u2019exposition par voie a\u00e9rienne. Les espaces mal ventil\u00e9s manquant de contr\u00f4le CVAC individuel ou par zone causent un stress thermique aux utilisateurs, ce qui peut r\u00e9duire la capacit\u00e9 des personnes \u00e0 lutter contre un virus a\u00e9roport\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n

Le si\u00e8ge social de Westinghouse et plus particuli\u00e8rement nos propres bureaux comprenaient :<\/p>\n\n

Un environnement de travail ouvert avec une vari\u00e9t\u00e9 de salles de r\u00e9union de taille appropri\u00e9e permettant la distanciation physique<\/p>\n\n

Des fen\u00eatres ouvrantes, si importantes pour la circulation de l\u2019air int\u00e9rieur<\/p>\n\n

Une filtration ad\u00e9quate dans nos unit\u00e9s ext\u00e9rieures d\u00e9di\u00e9es et un chauffage hydronique<\/p>\n\n

Des capteurs install\u00e9s pour surveiller la concentration de CO2<\/p>\n\n

Un environnement sans contact : les lumi\u00e8res sont \u00e9quip\u00e9es de capteurs de pr\u00e9sence et de lumi\u00e8re du jour, les robinets sans contact sont activ\u00e9s \u00e9lectroniquement<\/p>\n\n

Une conception permettant une circulation g\u00e9n\u00e9reuse et un moyen adaptable de se d\u00e9placer de l\u2019entr\u00e9e \u00e0 la sortie, partout dans le b\u00e2timent<\/p>\n\n

Des produits judicieusement choisis dot\u00e9s de surfaces nettoyables et essuyables<\/p>\n\n

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Application des le\u00e7ons apprises<\/p>\n\n

Nous avons tir\u00e9 ces le\u00e7ons et les avons appliqu\u00e9es \u00e0 un large \u00e9ventail de projets depuis l\u2019ach\u00e8vement de la r\u00e9novation de cet espace en 2018. Dans chaque exemple, toutes typologies confondues, nous constatons syst\u00e9matiquement comment cette analyse de donn\u00e9es et la pr\u00e9-conception aident \u00e0 \u00e9clairer des projets qui illustrent la durabilit\u00e9 d\u2019un point de vue financier, social et environnemental. <\/p>\n\n

Pour en savoir plus sur ce processus et sur la mani\u00e8re dont nous avons appliqu\u00e9 ces le\u00e7ons apprises \u00e0 d\u2019autres projets de conception durable et de r\u00e9novation, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter. marketing@mccallumsather.com<\/a>En savoir plus sur mcCallumSather Workplace<\/a> et Westinghouse HQ<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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