CityHousing Hamilton
1620 Main St. E.
Opportunité
Le financement de l’Initiative pour la création rapide de logements de la Société canadienne d’hypothèques et de logement a permis à CityHousing Hamilton d’étendre sa mission de création de logements abordables sûrs, rentables et inclusifs. Situé à côté du carrefour giratoire de Queenston, le 1620, rue Main Est représente la deuxième phase du réaménagement du site de l’hôtel Motor City, offrant des logements abordables indispensables tout en intégrant des stratégies de durabilité et d’efficacité énergétique de pointe.
Réponse
L’immeuble de six étages qui en résulte offre 42 logements abordables grâce à un modèle de conception-construction axé sur la préfabrication, la simplicité et la haute performance.
La structure en bois massif est composée de panneaux de bois lamellé-croisé (CLT) préfabriqués, provenant et fabriqués en Ontario. Les unités ont été aménagées en modules répétés, ce qui a permis à l’équipe de normaliser les détails, d’accélérer la construction et de réduire les risques de coordination sur le site. Cette stratégie a soutenu la planification précoce, réduit les déchets et contribué à un calendrier de livraison condensé d’un peu plus de deux ans, de l’approvisionnement à l’occupation.
Chaque unité a été conçue pour maximiser l’habitabilité, la lumière du jour et la ventilation. Des fenêtres ouvrantes sont situées à moins de 7 mètres de chaque suite, assurant l’accès à l’air frais et à la lumière naturelle. Une empreinte de bâtiment compacte favorise une forte performance énergétique tout en permettant une distribution et une circulation mécaniques efficaces.
L’architecture est modeste mais intentionnelle, répondant à l’échelle résidentielle environnante, tout en articulant clairement les entrées, les espaces de rassemblement et les transitions des zones publiques aux zones privées. Des matériaux durables et nécessitant peu d’entretien ont été privilégiés, à la fois pour refléter l’investissement public et pour soutenir les opérations à long terme.
Durabilité
Le projet répond à la certification Passive House Classic, atteignant une performance énergétique et un confort exceptionnels pour les occupants. Avec 0,12 ACH50, l’étanchéité à l’air du bâtiment dépasse de près d’un facteur trois l’exigence de la maison passive, réduisant les pertes d’énergie et améliorant la qualité de l’environnement intérieur.
Les systèmes mécaniques entièrement électriques comprennent des pompes à chaleur VRF à haut rendement pour le chauffage et la climatisation, associées à un système centralisé de ventilation à récupération d’énergie (VRE) équipé de registres intelligents pour un contrôle optimisé du flux d’air. Des panneaux photovoltaïques sur le toit aident à compenser la consommation électrique.
L’enveloppe a été soigneusement détaillée avec une isolation continue, des fenêtres à triple vitrage certifiées Passive House et une réduction des ponts thermiques grâce à l’utilisation de clips Cascadia et d’assemblages muraux préfabriqués intégrés.
En plus de la performance énergétique, le projet met l’accent sur la résilience de l’eau et du paysage. Des plantations indigènes et tolérantes à la sécheresse ont été sélectionnées pour réduire les besoins en irrigation, et des surfaces perméables aident à gérer les eaux pluviales sur le site.
