Opportunité

La région de Halton souhaitait élargir son portefeuille de logements abordables avec un projet de logements pour aînés qui permettrait aux résidents de vieillir sur place tout en conservant leur indépendance, leur dignité et leur lien avec la communauté environnante. La région exigeait une solution qui dépasse les normes minimales d’accessibilité, évite un caractère institutionnel et s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel établi. Parallèlement, le projet devait concilier l’abordabilité à long terme, la performance énergétique et une livraison efficace. Le site présentait une complexité supplémentaire, notamment des contraintes spatiales serrées, des conditions de pente et des exigences de viabilisation nécessitant une coordination minutieuse.

Réponse

Le projet a été conçu comme un développement de logements pour aînés à petite échelle, semblable à un village, composé de sept duplex d’un étage, offrant 14 logements entièrement sans obstacles qui favorisent le maintien à domicile tout en préservant l’indépendance et la dignité. Plutôt que de regrouper les résidents dans un seul bâtiment institutionnel, le projet adopte une typologie de « densité intermédiaire » qui reflète l’échelle et le caractère du quartier environnant.

L’accessibilité a été traitée comme un moteur de conception central, ce qui a permis de créer des habitations qui dépassent les exigences du Code du bâtiment de l’Ontario et de la SCHL. Chaque unité a été conçue pour répondre à un large éventail de besoins en matière de mobilité grâce à des dégagements généreux, des aménagements adaptables, des salles de bain et des cuisines accessibles, ainsi qu’un espace de rangement et de recharge dédié aux scooters aux entrées. Le site a été organisé pour équilibrer intimité et connexion, avec des bâtiments encadrant des espaces extérieurs partagés, notamment un jardin central et des aires de repos qui encouragent l’interaction sociale et renforcent le sentiment de communauté.

Pour favoriser l’abordabilité et la performance à long terme, le lotissement a été conçu selon une norme inspirée de la Maison Passive et réalisé à l’aide de panneaux muraux préfabriqués et d’un système de dalle isolée. Ces stratégies ont permis d’améliorer la qualité de la construction, de réduire les ponts thermiques et d’accélérer l’assemblage sur place, tout en diminuant la consommation d’énergie opérationnelle. Une coordination minutieuse du nivellement, des services et de la circulation a permis au site de fonctionner efficacement malgré les contraintes spatiales et topographiques.