St. Clare’s Multifaith Housing Society

1120 Ossington

Opportunité

St. Clare’s a identifié un besoin urgent de fournir des logements abordables transitoires dans les limites d’un site urbain existant et compact. Face à une pénurie critique de logements à Toronto, le client recherchait une solution de conception capable de livrer rapidement des logements de haute qualité et rentables, tout en mettant l’accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Le défi présenté à l’équipe de conception était de développer un bâtiment qui maximiserait le potentiel du site, respecterait les contraintes budgétaires et satisferait aux exigences strictes du Fonds pour l’accélération du logement de la SCHL. Le client a souligné la nécessité d’une solution qui pourrait être mise en œuvre rapidement sans compromettre la durabilité, l’habitabilité ou l’intégration esthétique avec la communauté environnante.

Réponse

Le 1120 Ossington, un développement de logements de soutien de trois étages et 25 unités, conçu comme un modèle reproductible pour la livraison de logements abordables. Construit en bois massif et avec une construction à panneaux basculants, le projet a été érigé en seulement 17 jours, minimisant les déchets, les perturbations du quartier et les coûts. Chaque micro-unité comprend une kitchenette et une salle de bain privée, offrant aux résidents autonomie et intimité, complétées par des espaces communautaires partagés qui favorisent la connexion.

Architecturalement, le bâtiment est une forme simple en L qui s’aligne sur les directives d’aménagement urbain pour les bâtiments de faible hauteur et reflète les matériaux et les tons de l’église voisine tout en restant résolument contemporain. La couleur, les motifs et l’art public intégré de Leo Krukowski animent la façade, garantissant que le projet contribue positivement au paysage urbain et incarne la valeur selon laquelle le logement abordable peut aussi être beau.

Durabilité

La structure est construite à partir de bois lamellé-croisé à 3 plis provenant des forêts de l’Ontario, une alternative renouvelable et à faible émission de carbone au béton et à l’acier. La préfabrication a assuré la précision, réduit les déchets et rationalisé la construction. L’enveloppe du bâtiment atteint un R40 nominal, combinée à un système de dalle certifié Passive House, offrant une barrière thermique haute performance qui réduit les pertes d’énergie et améliore le confort.

Modélisé pour être 40 % plus performant que la référence du Code national de l’énergie pour les bâtiments (CNÉB), le bâtiment comprend un système d’automatisation du bâtiment qui surveillera les performances en temps réel par rapport aux valeurs TEDI et TEUI, favorisant l’apprentissage continu et la responsabilisation. En tant que développement intercalaire situé directement sur une ligne de transport en commun, le projet augmente la densité de logements sans étendre l’empreinte urbaine, tout en favorisant la marchabilité, en réduisant la dépendance à la voiture et en utilisant efficacement l’infrastructure existante.